Piet Heinlaan 88

Op een rustige en groene plek in Doorn staat deze sfeervolle hoekwoning op een perceel van maar liefst 294 m². Een huis waarbij vooral de combinatie van de ligging, de vrije tuin en het prettige wooncomfort direct opvalt. De woning ligt hoger gelegen tegen de berghelling, waardoor vanuit de woning achter je heerlijk ver weg kan kijken de groene bomenlaan in met een ruim en open karakter, een unieke ligging. En voor wie graag de natuur opzoekt: binnen een minuut wandel je vanuit huis zo de bossen van de Utrechtse Heuvelrug in.

De woning zelf heeft een fijne, praktische indeling met een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, moderne keuken en drie goede slaapkamers. Maar misschien wel de grootste verrassing ligt achter het huis. Hier bevindt zich een circa 18,5 meter diepe achtertuin op het zuidoosten, met veel privacy en een heerlijk vrij uitzicht op het omliggende groen. Met verschillende terrassen, een gazon en pergola is er altijd wel een fijne plek te vinden om buiten te zitten. Ook de royale zijtuin draagt bij aan het gevoel van ruimte en is juist op warme dagen een heerlijke plek in de schaduw. Aan de voorzijde bereik je via de oprit de tuin met 4 schuren.

Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe-nis, houten vloerdelen en sfeervolle lambrisering. Hier bevinden zich tevens het moderne toilet en de trapopgang naar de verdieping.

Aan de achterzijde ligt de woonkamer, waar de tuin echt onderdeel wordt van de leefruimte. De openslaande deuren met roedes, het extra zijraam en het zicht op het groen zorgen voor veel licht en een prettige verbinding met buiten. De houten vloerdelen geven het geheel een warme uitstraling.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne L-opstelling met aanvullende kastenwand. Er is volop werk- en bergruimte en uiteraard is de keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, 4-pits gasfornuis en oven. Vanuit de keuken is bovendien de praktische, verdiepte provisie/kelderkast bereikbaar.

Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en kijken uit richting de groene achtertuin. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich tevens in een aparte de opstelling de cv-combiketel.

Wie graag buiten leeft, zit hier helemaal goed. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is hoog gelegen in de laan en biedt een prachtig uitzicht met gedurende de dag volop mogelijkheden om van de zon te genieten. De tuin is met een speels pad aangelegd en heeft meerdere terrassen, gazon en een pergola. Dankzij de hoekligging beschikt de woning daarnaast over een royale zijtuin, waardoor het perceel nog ruimer aanvoelt. Hier staan twee nieuwe bergingen.
De vrije tuin en de rustige, groene buurt maakt dit tot een bijzonder fijne plek om te wonen met parkeer mogelijkheid voor de voortuin.

Aan de voorzijde staat een vrijstaande stenen berging met witgoedaansluiting en een houten berging en op eigen terrein is ruimte om de auto te parkeren, maar ook op de oprit. Aan de zijkant van de woning staan nog twee kunststof bergingen voor nog meer opbergruimte.

De woning ligt in een rustige, groene woonwijk van Doorn, met de bossen van Den Treek op de Utrechtse Heuvelrug op enkele meters van de woning. Een ideale omgeving voor een wandeling, fietstocht of om gewoon even de natuur in te gaan. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen, het centrum van Doorn en diverse sportverenigingen eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is prettig: de A12 ligt op circa 10 minuten rijden, evenals NS-station Driebergen-Zeist. Daarnaast zijn er goede busverbindingen richting onder andere Utrecht en Wageningen.

Doorn is een levendig dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, omringd door uitgestrekte bossen en prachtige natuur. Vanuit het dorp wandel of fiets je zo de Kaapse Bossen en Den Treek in, met mooie routes en uitkijktoren De Kaap als bekend herkenningspunt. Ook een bezoek aan Huis Doorn en het omliggende landgoed is zeker de moeite waard. Het gezellige centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, terrassen en restaurants. Daarnaast zijn er volop sport- en recreatiemogelijkheden en liggen plaatsen als Utrecht en Amersfoort dankzij de centrale ligging goed binnen bereik. Een fijne woonomgeving voor wie graag de rust en ruimte van de natuur combineert met de voorzieningen van een levendig dorp.

Woonoppervlakte: 73 m²
Inhoud: 263 m³
Perceelgrootte: 294 m²
Bouwjaar: 1955
Energielabel: C

-Indeling-
Begane grond:
ENTREE, hal, toilet, kast, toegang tot de woonkamer met openslaande deuren. Half open keuken voorzien van koel-vriescombinatie, oven, 4-pits gasfornuis en vaatwasmachine. Kelderkast.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Badkamer voorzien van wastafel en douche. Ruimte met Cv-installatie.

Berging met witgoedaansluiting, tweede berging en 2 bergingen naast de woning. Totaal aan bergingen circa 21 m².

Bijzonderheden:
• Tuin op het zuidoosten;
• Een uniek vrij uitzicht vanuit de achtertuin;
• Spouwmuurisolatie (2020) en dubbel glas;
• Vloer en dakisolatie (2022);
• Rolluiken;
• Gelegen bij de bossen;
• In totaal 4 bergingen;
• De volgende clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar.